Arriendos vacantes disminuyen por caída de proyectos nuevos.
En 2024, se espera que ingresen 2.000 nuevas unidades de bienes inmuebles al mercado de
arriendo multifamily en la Región Metropolitana, de un total de 7.000 unidades en construcción,
distribuidas en 56 proyectos inmobiliarios. Durante los primeros tres meses del año, este mercado
contaba con 128 proyectos activos en 16 comunas, un aumento del 2,4% respecto al trimestre
anterior.
Santiago Centro lidera con el 31,3% de los proyectos activos (40 proyectos inmobiliarios), seguido
por San Miguel y La Cisterna con 13 y 12 proyectos respectivamente. Otras comunas con
proyectos disponibles incluyen La Florida, Independencia, Estación Central, Ñuñoa, Las Condes,
Quinta Normal, Providencia, Macul, San Joaquín, Puente Alto, Maipú y Huechuraba. Ñuñoa y
Vitacura fueron las únicas comunas que sumaron nuevos proyectos en el trimestre, totalizando
471 unidades nuevas, una disminución del 33% en nuevos ingresos.
El análisis reportó una reducción de la vacancia en un 11,1%, llegando al 4,6% a marzo de este año.
Vitacura presentó la mayor vacancia con 42,1% y 53 unidades disponibles, seguida por
Huechuraba con 15,5% y Ñuñoa con 7,7%. En contraste, Providencia y San Joaquín mostraron la
menor vacancia, con 0% y 1% respectivamente. La disponibilidad total de unidades disminuyó en
un 9,2%, con 1.453 unidades disponibles, menos que las 1.609 del primer trimestre de 2023.
En términos de precios, hubo un aumento promedio del 2,9%, con una superficie promedio
incrementada en un 2,2%. Las unidades más disponibles son de 2 dormitorios, con un precio
promedio cercano a $500.000. Santiago y Estación Central, las comunas con más unidades
disponibles, mostraron variaciones en los valores y superficies de las unidades. El mayor valor
promedio fue para unidades de 2 dormitorios y 2 baños ($638.106), mientras que las más
económicas fueron las de 1 dormitorio y 1 baño ($345.911).
Para 2024, se proyecta que el mercado mantenga el ritmo de 2023, con la entrada de 2.000
unidades. Rocío Cáceres, jefa de estudios inmobiliarios, advirtió que las proyecciones pueden
variar debido a posibles retrasos en obras o cambios en la modalidad de venta de proyectos. Sin
embargo, en el mejor escenario, se espera cumplir con estas expectativas.
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